鼓励基层调解争议，便利业主大会召开南京新版小区《临时管理规约》征求意见

扬子晚报(yángziwǎnbào)网5月27日讯（记者 马祚波）移交的业主名册应包括联系方式，鼓励通过基层组织调解争议，这是(zhèshì)正在征求意见的新版《南京市住宅小区临时管理规约（示范(shìfàn)文本）》中的新变化。记者了解(liǎojiě)到，新版《临时管理规约》公开(gōngkāi)征求意见的截止日期为2025年6月9日。 据南京市房管部门介绍(jièshào)，随着《中华人民共和国民法典》的出台以及(yǐjí)江苏省、南京市物业条例的修改，物业管理(wùyèguǎnlǐ)相关法律、法规依据已经发生变化，与此同时，小区居民的生活需求和社区(shèqū)治理环境也在动态发展。《临时管理规约》是(shì)促进物业管理区域内行为规范和保障小区有序运行的重要依据。“修改临时管理规约示范(shìfàn)文本不仅是规范行业发展的客观需求，也是提升居民生活幸福感与社区治理效能的现实需要”，相关人士(rénshì)表示。 扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，《南京市住宅物业(wùyè)管理条例》于2024年10月1日正式施行，南京市住房保障和房产局以现有的(de)临时(línshí)管理规约示范文本为(wèi)基础，吸纳其他地区优秀的经验做法，多次完善形成了新版《临时管理规约》的征求意见稿(gǎo)。修改后的《临时管理规约》共有9章40条，包括物业基本情况，业主(yèzhǔ)的权利和义务，物业的使用、维护和管理，住宅专项维修资金，物业共用经营与(yǔ)收益分配等内容。 与旧版相比(xiāngbǐ)，新变化主要体现在以下四个方面： 一是优化框架结构、细化制度规定(guīdìng)，包括新增使用说明、细化物业基本情况以及新增业主共同管理等(děng)内容； 二是衔接最新法规，根据条例修正内容，重点对物业管理区域内禁止(jìnzhǐ)性行为进行分类整合(zhěnghé)； 三是紧扣实践需求(xūqiú)，回应群众关切，例如约定了移交的业主名册应包括联系方式等(děng)具体内容，为业主大会的召开提供便利； 四是吸纳优秀经验，在争议(zhēngyì)解决流程上新增调解机制，鼓励通过基层组织调解争议，再通过仲裁或诉讼(sùsòng)解决，降低维权成本。 此外，本次修改还对相关(xiāngguān)术语进行统一，对生效时间、条款效力等细节进行了(le)优化。