洛阳：以组团连片改造助力老旧小区成美好家园

老旧(lǎojiù)小区改造是群众看得见、摸得着的贴心工程，也是洛阳市(luòyángshì)城市提质工作的重要抓手。

　　眼下，在洛阳市不少改造后的老旧小区里，处处是看得见的变化、摸得着的幸福——洛龙区龙兴小区积极引入(yǐnrù)社会(shèhuì)资本，实现50余部电梯免费(miǎnfèi)加装(jiāzhuāng)；涧西区南峰园小区一些闲置“边角料”被(bèi)汇成“大空间”，为居民们提供了散步健身的好去处；西工区(xīgōngqū)行署路社区积极建设完整社区，不断提升公共服务水平，让老百姓乐享家门口的幸福生活……

　　习近平(xíjìnpíng)总书记在河南考察时强调，要更好凝聚服务群众(qúnzhòng)，健全群众利益协调机制，提高公共服务水平，用心用情解决(jiějué)群众急难愁盼问题。

　　近年来，洛阳市创新推行“组团连片、集散为整”改造模式，将1850个老旧小区整合为182个片区，统筹推进(tuījìn)基础设施升级和公共服务补短板。群众身边的“堵点”通了(le)、“痛点(tòngdiǎn)”解了，实实在在的获得(huòdé)感、幸福感、安全感持续增强。

　　组团连片改造(gǎizào) 解决群众“急难愁盼”

　　23日，走进西工区行署路社区(shèqū)，只见生活超市、社区食堂、健身广场等分布均匀，老人在凉亭下棋聊天，小孩(xiǎohái)在游乐场奔跑嬉戏(xīxì)，一派其乐融融的景象。

　　行署路社区(shèqū)位于洛阳市西工区王城路街道，共有23个居民庭院(tíngyuàn)、103栋楼。因其生活便捷、功能完善，入选住建部全国106个完整(wánzhěng)社区建设试点。

　　社区居民们犹(yóu)记得：“过去院里车辆乱停乱放，活动空间难寻，最愁(zuìchóu)人的还是买菜(mǎicài)不便。”停车难、场地缺、服务弱，这些正是居民们心中沉甸甸的急难愁盼问题。

　　面对这些问题，西工区把行署路13号院和招标办家属院、税务局家属院等11个(gè)小区统一(tǒngyī)进行规划设计，并拆除原先的围墙，打通空间脉络，形成各小区连通的新格局，实现“小院(xiǎoyuàn)变大院”。

　　“连通后的社区(shèqū)不仅(bùjǐn)空间变大了，便民功能也逐渐丰富完善。”行署(xíngshǔ)路社区党总支书记王梅柯说，社区积极盘活闲置房产变为公共资源，整合原有党群服务中心、小广场、小游园，改建老年大学楼房，打造了功能齐全的组团式邻里中心，融入养老、托幼、购物(gòuwù)、健身等功能，让居民(jūmín)不出社区就能享受便利服务。

　　在社区养老服务中心里，60岁(suì)以上老人仅需8元便可享用一荤两素；托育中心内儿童剧场、绘本大厅齐备，为3岁以下幼儿(yòuér)提供安全照护；昔日党群服务中心楼前的(de)坑洼空地，更是华丽变(biàn)身为700平方米的社区体育公园，让居民在家门口畅享“运动自由”。

　　行署路社区(shèqū)的蝶变，正是洛阳市(luòyángshì)以组团连片改造解决群众急难愁盼问题的生动缩影。

　　近年来，全市通过组团连片改造的方式累计完成2659个老旧小区(xiǎoqū)改造，新增停车位(tíngchēwèi)2万余个、充电桩3.27万个，加装电梯666部。老旧小区改造，正以空间的融合与服务(fúwù)的延伸，将曾经的“烦心事”织成(zhīchéng)家门口看得见、摸得着的幸福图景。

　　强化市场思维(sīwéi) 破解改造资金难题

　　“加装电梯不仅不花一分钱，连后期的使用和维护费用(wéihùfèiyòng)也不用我们出，‘老破小(xiǎo)’瞬间变成了电梯‘洋房’！”提起免费加装电梯，洛龙区龙兴小区(xiǎoqū)的居民们兴奋不已。

　　龙兴小区建成于2005年，近几年出现了屋顶漏雨、管网老化、线缆杂乱(záluàn)等问题(wèntí)。龙兴社区党支部书记焦朝辉(jiāocháohuī)介绍，其中群众反映最强烈、最突出的问题，是(shì)老人等上下楼不方便，加装电梯迫在眉睫。

　　然而(ránér)，投资大、群众意见不统一等问题，让加装电梯难上加难。经过(jīngguò)前期测算(cèsuàn)，若小区内45栋楼全部加装电梯，预计花费7785万元。

　　面对难(nán)啃的骨头，该如何破局？

　　“引进平台公司参与、坚持多元化融资，是龙兴(lóngxīng)社区解(jiě)难题的一大法宝。”洛龙区住建局相关负责人(fùzérén)表示，在老旧小区改造过程中，龙兴小区积极引入(yǐnrù)社会资本，按照“谁投资、谁收益”的原则，由(yóu)区属平台公司作为项目的投资、建设、运营主体，有效破解了融资、建设、运营等难题。

　　此后，龙兴(lóngxīng)小区不仅实现50余部电梯免费加装，还同步(tóngbù)推进了屋顶防水、雨污管网改造(gǎizào)、道路改造等项目，小区面貌焕然一新。同时，龙兴小区还充分利用(chōngfènlìyòng)广告、充电桩、车位租赁、商铺租赁、家政服务等渠道获得营收，预计10年内收回全部(quánbù)成本，实现“自平衡”。

　　思路一变(yībiàn)天地宽。近年来，洛阳市在老旧小区改造中始终坚持运营前置理念，不断强化市场(shìchǎng)思维，积极破解(pòjiě)老旧小区改造中的资金难题。

　　西工区健康西路社区邻里中心引入邻里食堂(shítáng)、城市书房、健康养护、儿童托管、文体娱乐等特色服务，并按照50%公益、30%普惠、20%微利的“532”模式，实现(shíxiàn)可(kě)持续运营。

　　伊滨区立雪社区体育公园主打“1天健身(jiànshēn)1元钱”的公益理念，为居民提供365元年(yuánnián)卡的健身服务，同时引入多元品牌和业态，推动项目可持续(chíxù)发展。

　　从免费加装电梯到(dào)体育公园公益运营，再到邻里中心特色服务模式，洛阳市正以市场化思维为老旧小区(xiǎoqū)改造注入新活力，让更多居民在家门口收获满满的幸福感(gǎn)与获得感。

　　建设完整社区(shèqū) 打造幸福美好家园

　　幼儿园、养老服务中心、社区医院、超市(chāoshì)、理发店、药房等生活服务设施一应俱全，步行范围内(nèi)即可满足日常所需，居民对社区充满归属感与认同感(rèntónggǎn)——这便是完整社区的理想模样。

　　“在成功将行署路社区建设为住建部完整社区试点后，我市正向着更多社区的‘完整化(huà)’迈进，全力提升(tíshēng)居住社区建设质量、服务水平和管理能力(nénglì)。”洛阳市住建局相关负责人表示。

　　科学划定社区单元(dānyuán)是完整社区建设的(de)(de)基础。洛阳市将依据国家完整社区建设标准，结合办事处或社区居民(jūmín)委员会管辖范围，对面积、人口规模不合理的社区进行科学整合(zhěnghé)。无论是过小难以承载完善服务的社区，还是过大导致管理不便的社区，都将因地制宜划定单元，为后续建设筑牢根基。

　　深入开展(kāizhǎn)调查体检，是精准定位问题的关键。洛阳市将坚持目标与问题双导向，扎实开展基础设施、公共服务、社区(shèqū)资源、群众需求“四调查”。通过细致摸排，全面摸清社区建设的短板弱项，找准群众在日常生活中遇到的急难愁盼问题，以查促改，确保后续(hòuxù)建设有的放矢(yǒudìfàngshǐ)，兼具针对性、可行性与科学性。

　　为确保建设(jiànshè)方案贴合实际、满足群众需求(xūqiú)，洛阳市将秉持问计于民(yúmín)、问需于民的(de)原则。依据社区体检结果，构建“社区干部+规划专家+基层群众”三方协同(xiétóng)模式(móshì)，广泛吸纳群众意见。在此过程中，充分挖掘各社区的文化、产业等独特资源禀赋，突出社区特色，将群众的“需求清单”转化为方案的“任务清单”，制定出个性化的完整社区建设创建方案，明确工作目标、项目清单和实施计划，让方案真正体现民意、符合民心(mínxīn)。

　　“方案(fāngàn)制定完成后，将全面启动实施建设工作。推动试点社区(shèqū)加快‘查漏补缺’，高效完成建设任务。同时，积极创新建设机制，建立‘政府+群众+市场’多方共建模式，争取今年年底前(qián)完成20个试点社区建设，为(wèi)全市推广(tuīguǎng)积累经验。”洛阳市住建局相关负责人说。

　　未来，随着完整(wánzhěng)社区建设的(de)全面铺开与纵深推进，洛阳市更多居民将畅享设施完备(wánbèi)周全、服务便捷高效、氛围温暖和谐的社区生活。一个个环境优美(huánjìngyōuměi)、宜居宜业的幸福家园，正从蓝图加速变为可感可及的美好现实。（洛报融媒·洛阳网记者 赵晨熹 文/图）